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北京供地僧多粥少警惕房价涨

2018-11-02 12:46:25

北京供地僧多粥少警惕房价涨

众所周知,房价的起伏取决于楼市的供求关系(百科),而土地供应量作为决定楼市潜在供应量的重要指标,将直接影响着未来一年甚至两年的市场供应情况。 据了解,2012年,全国各大城市土地供应的完成情况均不理想,以北京为例,全年仅完成供地计划的30%,创6年来的新低。2012年北京共出让土地163宗,其中,住宅用地仅成交(百科)37宗。由于供地不足,常有开发商抱怨在北京拿不到地,每当有合适的住宅用地出现,总会吸引大批开发商前来争夺,现场招投标后,成交地价往往高得离谱。“做面包的面粉都这么贵了,做好的面包能便宜吗?”有开发商对如此表示。 北京土地市场再现火爆 2012年12月31日,北京土地市场上演了该年度的疯狂。当天,共有北京通州梨园、大兴新城、大兴生物医药基地和平谷马坊4个地块进行出让,吸引了绿地、金隅集团、泰禾集团、新华联、旭辉集团、华远、盛世泰和等众多开(百科)发商。终,除平谷马坊地块外,其余3个地块的溢价率均超过130%,其中通州梨园地块的溢价率更是高达490%,楼面价达8184元/平方米。 业界名人任志强在微博中称:“通州梨园地块扣除保障(百科)房,楼面价高达1.6万元/平方米,这是开发商被逼得无路可走的结果。”友“云小姐”发帖表示:“幸亏咱房子买得早,看来通州梨园的房价还得涨。” 链家地产市场研究部张旭表示,2012年,在北京房地产市场成交量(百科)环比大幅上涨的背景下,土地市场再现抢地热潮。“2012年上半年,北京土地市场较为低迷,土地出让面积及出让金均创新低,但是,下半年出现了明显好转,开发商拿地的热情高涨,通州、大兴、昌平等多个区域地价明显上升,直至年底一天,大兴、通州、平谷等地块均出现激烈竞争的局面。” 中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为,2012年北京开发商的销售情况普遍较好,但土地供应量却比2011年锐减,开发商急需增加土地储备“补仓(百科)”,土地市场出现僧多粥少的局面,竞争激烈在所难免。 融创中国董事长孙宏斌在接受采访时称,相比上海等城市住宅用地的价格,北京土地市场近期有些疯狂。他比较担忧近期北京成交的土地未来上市(百科)后的销售情况。 开发商抱怨在京拿地难 根据北京市土地整理储备中心的数据统计,2012年北京共出让土地163宗,总出让面积为 985.39万平方米,土地出让金总计647.9亿元,环比下降38.6%。其中,住宅土地仅成交 37宗,规划建筑面积为608.74万平方米,环比下降34.5%。这一数据不仅低于前几年房地产火热时的供地量(百科),而且仅完成了2012年供地计划的30%,创6年来的新低。

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