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租房被封租户诉房东讹诈 因超诉讼时效被驳回

2018-12-01 16:00:18
租房被封租户诉房东欺诈 因超诉讼时效被驳回 内容提要:一家装饰公司两年前承租房屋,租期一年,但承租后半年该房屋即被法院查封。

两年后,装饰公司诉至河西区人民法院要求撤销房屋租赁合同,因超过诉讼时效被驳回。

天津北方网讯:一家装饰公司两年前承租房屋,租期一年,但承租后半年该房屋即被法院查封。

两年后,装饰公司诉至河西区人民法院要求撤销房屋租赁合同,因超过诉讼时效被驳回。

2008年10月,本市一家装饰公司承租了河西区一家写字间,与房产公司签订了租赁期限为一年的房屋租赁合同。

同年11月1日,房产公司按照合同将房屋交付装饰公司使用。

半年后,装潢公司接到通知,承租的房屋已被法院查封。

随后,装潢公司找到房产公司进行交涉。

房产公司说写字间一两个月就可以解封,房租先不用给了。

装潢公司经过查询得知,此房屋自2005年6月开始一直被法院裁定查封、轮封、续封,房产公司在与装潢公司签订房屋租赁合同时,并未将此房屋被查封、轮封、续封的事实告知。

装潢公司认为,自己是在房产公司讹诈的情况下与其签订的租赁合同,要求法院予以撤销。

法庭上,房产公司认为自己没有对装饰公司实施讹诈行为,因此不同意装饰公司的诉讼请求。

房产公司辩称,装潢公司所述的法院查封的事实和时间没有问题,但装饰公司与房产公司之间签订的是租赁合同,之前的查封属于诉讼保全,不属于讹诈,不属于撤销的法定事由。

装潢公司实际使用诉争房务的客观事实存在,说明自己公司履行了合同的所有义务。

房产公司认为,装潢公司此次起诉的目的是歹意的,因为自己公司曾起诉过装饰公司。

事实上,法院查封对装饰公司没有构成任何影响,现装饰公司在合同实行期满的情况下起诉,属于歹意起诉。

法院经审理认为,装饰公司与房产公司所签订的房屋租赁合同,是双方当事人的真实意思表示;合同的内容不违背法律、法规强制性规定,是有效的民事行为,该合同对双方当事人都具有约束力。

按照我国法律,撤权应在当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

2009年5月,装饰公司得知房屋被法院查封,但直到2011年1月才起诉,已然超过法律规定的时效。

因此,法院一审驳回装饰公司的诉讼请求。

记者王姝雅

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